Nuovi investimenti a Sansicario

Sono passati almeno due anni da quando il gruppo Norman ha lasciato Sansicario. Da allora, la maggior parte delle attività, in gestione alla Olga s.r.l. sono rimaste chiuse per la maggior parte del tempo.
Ora una nuova iniziativa, targata Whitesun s.p.a., si affaccia su Sansicario. Il progetto è di rilevare tutte le attività controllate dalla Olga e affidarle in comodato gratuito ai futuri gestori. Contemporaneamente il progetto prevede la realizzazione di un centro benessere "Beautyland". Il tutto prevede la riapertura della piscina, del cinema, del Drugstore, della monorotaia e dei campi sportivi. Se il progetto verrà approvato, entro il 15/12/2010 tutte opere saranno in funzione.
Sperando di non rivedere lo stesso film degli anni passati, non ci resta che aspettare e sperare in questa nuova entusiasmante iniziativa

Presto vi segnalerò il link definitivo del sito Whitesun dove potrete trovare tutte le informazioni.

E' finalmente stato pubblicato il sito definitivo con i dettagli sul progetto per il rilancio di Sansicario.
il progetto prevede un investimento iniziale di 12,5 milioni di euro, di cui 2,5 in liquidità e il resto ottenuto con piano di leasing. Da quanto si apprende dal sito, le spese annuali di gestione dell'area commerciale ammonterebbero a 900.000 euro (comprensive della rata del leasing) che verrebbero coperte dagli incassi delle nuove attività e dall'acquisto da parte dei Sansicariesi della nuova Sansicard, la quale dà diritto a diversi sconti e vantaggi.

è inoltre prevista una modalità di investimento che prevede l'acquisto di pacchetti di 150 azioni del valore di 15.000 euro ciascuno. Coloro che investiranno in questo modo verranno considerati "soci gold" e avranno diritto ad una serie di ulteriori vantaggi.

sono aperte le iscrizioni per richiedere la prenotazione della tessera Sansicard e per chi desidera sottoscrivere una partecipazione "gold". vi consiglio di leggere il progetto completo al seguente link:

http://www.sansicarioski.com/home.htm

A me sembra il solito imprenditore italiano che vuole fare gli investimenti e comprarsi le proprietà con i soldi degli altri. Mi domando come sia possibile trovare oltre 1000 proprietari disponibili ad impegnarsi nel lungo periodo, con i tempi che corrono, a versare 1.800 Euro all'anno scontandoseli in parte con massaggi (al 50%) o cene (al 20%) ecc. Alla fine ci guadagna solo la white sun perchè non rischia niente in proprio. Il solo pubblicizzare questa iniziativa su internet fa un ulteriore cattiva pubblicità al paese.
Saluti

Sicuramente non è facile che 1000 condomini siano disposti a versare 1200 euro all'anno, ma penso che non sia neanche facile trovare un imprenditore disposto a rischiare in una situazione del genere senza un minimo di garanzie sul ritorno dell'investimento.
E' non è facile trovare un commerciante che sia disposto ad aprire un'attività commerciale sborsando anche un minimo di spese di affitto all'anno. Temo che se si vuole sperare di rivedere Sansicario popolarsi anche fuori dalla stagione invernale e tornare ad avere un minimo di strutture operative, non ci siano molte altre strade che non prevedano almeno inizialmente un impegno dei condomini, o il degrado che si sta osserrvando da un anno a questa parte, sempre di più, contrasterà sempre maggiormente con il (presunto) valore degli immobili. Spero di essere smentito dai fatti, naturalmente

Saluti

A quanto mi risulta l'investimento è di 1.500 euro + iva che le persone fisiche non possono scaricarsi. Il valore degli immobili (oggetto della questione) del centro commerciale è attualmente di circa 10.000.000 di Euro ma destinato a scendere. Non sono contrario di principio al fatto che i priprietari debbano dare un contributo ma ritengo troppo alto questo tipo di impegno pluriennale; non so quanto valore perdano gli alloggi in 10 anni ma di sicuro so che ogni proprietario dovrebbe versare in 10 anni 18.000 Euro. Sarei + favorevole ad aspettare un anno per vedere cosa succede con il termine della costruzione dei nuovi alloggi ed i lavori alle strade ecc. ed a costituire un comitato che raccolga adesioni per un impegno una tantum per tutti i proprietari di 5.000/6.000 Euro da offrire alla banca (un'offerta di circa 5 milioni di Euro potrebbe essere anche accolta favorevolmente da una banca che al momento detiene locali che non danno reddito ma generano costi) per poter acquistare i locali dandoli poi in gestione a basso costo agli eventuali esercenti. In questo caso i vari condomini avrebbero la proprietà dei locali senza essere in mano ai soliti imprenditori a tempo determinato. E' pur sempre una via difficile ma l'impegno è minore e più comprensibile.
Saluti

In mattinata sono stato contattato telefonicamente dal Sig. Vianello, coordinatore del progetto Whitesun per Sansicario. Mi ha informato che il 10 luglio verrà fatto un primo conteggio delle adesioni al progetto. Se queste saranno numerose verrà istituito un ufficio informazioni per il mese di agosto. Se il progetto dovesse partire (adesioni permettendo), a settembre dovrebbero iniziare i lavori.

In effetti l'investimento è di euro 1.200 + iva e non di 1500 come avevo visto su un altro sito 2 settimane fa. Visto che c'è di mezzo anche il Sig. Vottero mi domando se si potrà scalare una percentuale sulla Sansicard anche per quanto speso alla scuola di sci.
Saluti.

Da quanto si apprende dal sito non si direbbe. Si dice infatti che lo sconto viene applicato su:
- Il 50% di ogni spesa effettuata dai Condomini nel nuovo Centro benessere e nel nuovo Atelier Sportivo sarà scalato dai 1200 euro pagati annualmente per Sansicard;
- Il 20% su tutte le spese effettuate negli altri negozi del Nuovo Comprensorio Commerciale sarà scalato dai 1200 euro pagati annualmente per Sansicard
Immagino che con "Nuovo Comprensorio Commerciale" non sembra intendersi la scuola sci.
leggendo le faq sul sito aggiornato leggo una clausola leggermente sconcertante:

"5) se non sarò soddisfatto della gestione dei negozi cosa succederà?
nel contratto che Sansicom farà con i nuovi Gestori c'è una clausola risolutiva che viene applicata se la qualità del servizio non sarà elevata ed i prezzi non allineati alla qualità. Come nei migliori alberghi, in ogni negozio ci sarà un questionario e tutti potranno segnalare a Sansicom problemi, lamentele o suggerimenti per migliorare il servizio. Se un Gestore non rispetterà le regole verrà sostituito. Se Sansicom non sarà in grado di gestire al meglio la situazione, dopo i primi 6 anni potrai rinunciare al rinnovo della Sansicard."

Significa che una volta sottoscritta la Sansicard, si è tenuti al versamento annuale di 1200 euro per 6 anni???

Innanzitutto un saluto a tutti gli iscritti.

Relativamente alla discussione, premesso che l'idea in se non mi dispiace e tutto sommato mi potrebbe anche trovare disponibile (Sansicard normale), quello che mi disturba non poco è l'apparente improvvisazione:

1. idea resa pubblica nel mese di giugno e si pretende di ottenere un congruo numero di adesioni in circa 10 giorni, pena il decadimento del tutto: da chi vorrebbe gestire un investimento di una dozzina di milioni mi aspetto che non si spaventi per l'eventuale perdita dovuta al costo di una o due persone lasciate a Sansicario un paio di mesi a spiegare meglio e con più calma cosa si vuol fare;
2. pubblicità del progetto praticamente inesistente: scoperta oggi per caso grazie a questo portale; pensare di coinvolgere con il semplice passaparola un migliaio di proprietari in pochi giorni mi sembra molto ottimistico;
3. progetto decisamente vago e poco dettagliato: a parte generiche tipologie di attività commerciali non si capisce chi dovrebbe gestire cosa (esclusi i Pinguini e il centro benessere) e di tempo per aprire a dicembre non ce n'è poi così tanto...
4. facendo un paio di rapidi conti, i proprietari dovrebbero garantire alla società circa 3 milioni di euro di entrate per le Sansicard Gold (200*15.000) e circa 5,5/6 milioni per le Sansicard (800*1.200*6) considerando il coinvolgimento di un migliaio di soggetti per un totale di circa 8,5/9 milioni in 6 anni: e i 4 milioni che ancora mancano per raggiungere il totale preventivato per l'investimento? E i 120.000 Euro del capitale della costituenda Sansicom S.p.a. da chi verranno sottoscritti? Dettaglio tutt'altro che trascurabile visto si tratterà dei futuri proprietari degli immobili del centro commerciale.

In conclusione per me si tratta di una bella iniziativa, sulla carta, ma ancora assolutamente acerba: ammesso e non concesso che si riescano a coinvolgere i mille di cui sopra forse si potrebbe pensare di prendere in mano la gestione per l'inverno 2011/12 non certo per il prossimo.
Detto questo spero con tutto il cuore di sbagliarmi e di poter sottoscrivere con entusiasmo la mia Sansicard a dicembre mentre prendo un aperitivo al Drugstore dopo aver fatto la spesa al BuyBuy...

Sono pienamente d'accordo con te, Nihil: il progetto sta venendo gestito in modo un po' ottimistico e ingenuo, e inoltre non è stato per niente pubblicizzato o lanciato: io sono andato domenica a comprare delle magliette al Centro Commerciale e non mi è stato detto assolutamente niente! Poi, in serata, mi sono collegato a questo forum e ho scoperto il thread.
Soltanto stamattina (a soli 3 giorni dalla scadenza) ho ricevuto un'email dall'amministratore Pellissetto che mi informava di questo progetto...!


ciao

Secondo me non puo' funzionare e fuori da ogni logica del mercato.
Cosa succede se dopo l'avvio del progetto o dopo i 6 anni previsti nessuno rinnova le varie sansicariocard? Succede che siamo
da capo se non peggio. E poi finiamola una volta per tutte con le animazioni, sono un costo e Sansicario ha bisogno di servizi semplici e importanti come supermercato, farmacia, trasporti ed altro come tutte le altre localita' della Val di Susa. Sono abbastanza stufa dei furbetti di turno che ogni volta promettono progetti per Sansicario con i soldi degli altri.

Ciao

Essendo appassionato della località, da un lato sono contento che vi sia un progetto di rilancio.
Dall'altro sollevo diversi dubbi non da poco riguardanti tale iniziativa.
1. Le notizie riguardanti il progetto sono fumose e per il momento si limitano a chiacchiere raccolte passeggiando per il centro.
2. Il sito sansicarioski, che dovrebbe fornire i particolari dell'iniziativa si limita ad elencare i desiderata, senza esprimere quali siano i passi concreti per realizzarli
3. Sono da chiarire completamente i chi, come, perché, quando, quanto dell'iniziativa: non vedo cifre o nomi
4. Ho saputo vagamente in piazza che chi aderisce diviene proprietario dei negozi di Olga srl, che, sempre secondo le chiacchiere, sarebbe proprietà del sig. Cimatti, che sempre secondo le chiacchiere, avrebbe una grossa cifra di ICI da pagare al Comune di Cesana. Chi subentrasse al leasing del sig. Cimatti ovvero Olga srl con la Banca Monte dei Paschi di Siena, dovrebbe accollarsi tutti i debiti di Olga srl. Praticamente tutti i versamenti di chi aderirà con la Gold Card, andrebbero a saldare i debiti di Olga srl, sempre stando alle chiacchiere. Chi acquisterà la tessera da 1200 o 1500 euro subentrerà nel leasing di Olga srl con la Banca Monte dei Paschi. Naturalmente riferisco solo le chiacchiere.
5. Il valore dei negozi della Olga srl sarebbe di 12,5 milioni di euro, il leasing ammonterebbe a 700mila euro all'anno. Quanto tempo ci vorrà per saldare il debito con 700mila euro all'anno?
6. Tutto questo impegno graverebbe sui proprietari di appartamento di San Sicario, che si accollerebbero coraggiosamente e pericolosamente per intero tutti i rischi. Come mai il sig. Vianello, AD della Whitesun, promotore della iniziativa, non è proprietario ma è solo in affitto? Ciò significa che lui si chiama fuori, pur chiedendo agli altri di rischiare?
7. Nella giornata di sabato 10 luglio vi è stata una riunione solamente dei commercianti per valutare la loro disponibilità ad aderire al progetto. Sempre secondo le chiacchiere, i commercianti hanno aderito entusiasticamente e si sono proposti come promotori dell'iniziativa presso i condomini proprietari. Ciò che ho sentito dire è il ragionamento seguente:"Se l'iniziativa non partirà con l'appoggio dei più di mille proprietari, cioé con i nostri soldi, loro chiuderanno completamente le loro attività. Sinceramente mi sembra un ricatto, che è nato con il sorgere di questa nuova iniziativa.
8. Mi viene in mente il proverbio: "A pensar male si fa peccato, ma spesso si indovina"
9. Spero di sbagliarmi completamente e spero anche che alle suddette domande possa essere fornita una risposta chiara, anzi trasparente ed esauriente dai promotori dell'iniziativa, ma per il momento sono fermo al punto 8.

mirka ha scritto:Secondo me non puo' funzionare e fuori da ogni logica del mercato.
Cosa succede se dopo l'avvio del progetto o dopo i 6 anni previsti nessuno rinnova le varie sansicariocard? Succede che siamo
da capo se non peggio. E poi finiamola una volta per tutte con le animazioni, sono un costo e Sansicario ha bisogno di servizi semplici e importanti come supermercato, farmacia, trasporti ed altro come tutte le altre localita' della Val di Susa. Sono abbastanza stufa dei furbetti di turno che ogni volta promettono progetti per Sansicario con i soldi degli altri.

Ciao

Quoto al massimo.

Buongiorno, io sottoscrivo im pieno i dubbi espressi da nihil e da altri circa questa operazione .In effetti sembra proprio un'operazione in cui si cerca di ribaltare su altri il rischio d'impresa, se va bene io whitesun ho il ritorno di beauty center senza espormi troppo , se va male la massa dell'investimento l'hanno messo i condomini di Sansicario e mi va bene lo stesso.
Io non so chi sia questo Vianello ma il fatto che (non avevo dubbi !) nell'operazione sia coinvolto in prima persona Vottero mi
mi fa pensare su chi sia il vero motore dell'iniziativa e, soprattutto il vero beneficiario.
Il progetto ,di cui sono venuto a conoscenza ieri visitando questo sito, in se potrebbe essere interessante ma mi pare assai nebuloso e anche visitando il sito predisposto non sono riuscito a chiarirmi le idee .
Da cosa ho capito se sottoscrivo la Sansicard Gold divento proprietario di 1/1000 degli immobili ma sono certo che l'asstto della società sarà strutturato in modo che i 1000 eventuali sottoscrittori siano in minoranza nelle decisioni aziendali, certamente Vianello , Vottero e C. non si buttano in un'iniziativa del genere per poi avere in mano una società ingovernabile. Se sottoscrivo la Sansicard "normale" sono obbligato a versare comunque 1.200 € per 6 anni ? E se vendo ? E se la gestione non mi soddisfa ? Teoricamente potrei recuperli passando il tempo a farmi massaggiare anzichè sciare ma non mi sembra granchè come incentivo . Non è tanto per i 1200 € se la cosa serve a Sansicario ma mi pare che sia una corda al collo lunga 6 anni. Forse ci vuole più chiarezza e meno vincoli. Saluti a tutti.